人工作賺錢，不外乎是為了存到一筆錢可以買房子，
能夠買自己的房子，總是有一種圓滿的欣慰感，
如果是重視品味的你，相信對於居家設計與環境，
也會自有一套想法
不過在討論居家品味之前，
買房子的時候有些可以多注意的小技巧，
雖然也許你已經存夠錢買房子，
但是能省則省，乃是人的本性啊！！
況且省多少，也許在裝潢設計時就可以弄更漂亮些，
因此今天就來分享一些技巧囉！
首先，網路上的資料其實就不少，
我還找到一篇有趣的文章，都是購屋的技巧
方法招式有很多種，大家可以加減參考：
聲東擊西法
招式內容：若個案產品規劃1~4房均有，通常大坪數銷售單價會較低，由洽談4房產品反帶入2~3房單價。
切記重點：必須強烈表示有4房需求但是經濟預算不足。
惡客殺價法
招式內容：下訂乾脆(已初步議價)塑造好客戶形象，但補足訂金又議，甚至簽約前，面露難色再議。
切記重點：議價方式軟中帶硬，以退為進見好即收。
暗渡陳倉法
招式內容：鎖定住家附近個案，以介紹親友為由代看，要求仲介費用，成交時可省部分自備現金。
切記重點：所謂的親友至少須出現一次，以便配合議價。
人海戰術法
招式內容：房屋給付小訂後，帶兄弟姊妹、朋友同學、雙親大人分批分次來看，但多表示價格太高不宜購買。
切記重點：眾人均嫌價格昂貴，以壓力頗重為由逆式議價。
哀兵必勝法
招式內容：到工地看屋至少三次以上才下訂金而且每次停留時間要長，設法拉長補訂時間，以爭取議價空間。
切記重點：以經濟弱者姿態出現，壓低身段爭取議價同情票。
財大氣粗法
招式內容：參觀工地時，炫耀自己房地資產或投資理財，表明是投資立場，至少探價三次以上才下訂，強調逢低買進。
切記重點：施展本招時，個人氣勢、談吐、排場、配件等均需上乘。
黑臉白臉法
招式內容：夫妻檔或父子檔運用買與不買、三房或四房、A棟或B棟、低樓或高樓均可藉黑白臉合唱議價。
切記重點：黑白臉角色務必堅持到底，絕不能互換角色，直到議價成功亦然。
投石問路法
招式內容：參觀工地時不露聲色，暗中記下中意之戶別，改天友人至工地就此戶大幅議價，以瞭解銷售價格底限。
切記重點：友人議價若成仍須退訂，表示價格尚有空間，若議價未成亦可得知大略底限。
趁火打劫法
招式內容：個案為促銷或引來人潮，推出特價優惠戶時，以用買可不買之投資角度，再往下議價探底。
切記重點：挑戰廣告特惠戶，必須藝高人膽大，現金或支票要露臉。
強渡關山法
招式內容：選定工地邀集親戚、同學或朋友集中火力以數戶力量進行團體議價，請求工地以專案簽報。
切記重點：集體購屋原則首重團結，推舉發言人避免分化，遭到個個擊破。
狐假虎威法
招式內容：參觀工地前先探知該案建設公司董事長及總經理姓名，禮節待遇及切入議價均佔優勢。
切記重點：確認所冒稱人員不在現場，應於非假日運用以免穿梆。
孝子議價法
招式內容：年邁老父協助年輕子女成家立業，年長者只要在旁表示年輕人喜歡就好，年輕人即可順勢直搗黃龍。
切記要點：切記首次議價絕不可付訂保留房屋，以免喪失議價運作之主控權。
老千佈陣法
招式內容：選購戶別時表明要購買整層，以利單價談判，嗣後告知已購他案，但道義上仍購買一戶，但單價要比照辦理。
切記要點：心目中已選好的戶別，要排在佈陣範圍，以免白忙一場。
鴻門宴陣法
招式內容：前數次純參觀工地，要下訂時挑選工地即將下班時間，洽談後邀約共進宵夜，席間達成議價目的。
切記要點：設席地點在工地附近較不易遭拒，對象為俱決策能力者為宜。
現金回饋法
招式內容：預購戶別選定時，不選擇於工地下訂，另通知業務員至家中收訂，並表明協助達成議價備有感恩賞金
（資料來源：http://www.law-house.com/forum/viewthread.php?tid=5239）
這些方式實在是很有趣，
但要用哪一種，就看你遇到的仲介或屋主是什麼個性的人囉！
以下開始實際經驗分享～
其實買屋的時候，通常如果是自售屋主，房屋價格會比較戲劇化些，
因為屋主總是希望拉高價格，能砍多少真的是看本事
所以你必須了解屋主為何要出售此房屋，
通常會問到的結果是屋主不缺錢，
但還是要盡可能去探聽了解（但前提是你對那房子有興趣啦，不然哪這麼多時間比價~）
了解比較真實的原因，出價的主導權就握在手上了！
一般仲介會離底價多留一成至一成五讓買方殺價，
所以出價時可以出比一成五再低(不然就殺太少了….XD
這樣才有雙方議價的空間，
你同意慢慢加一點，對方只要談到不低於底價，
這樣就成交了～
綜合殺價步驟如下：
1.多去看幾次，剛開始不談價錢。
2.業務會開始密集連絡你。
3.釋出可買可不買的訊息，但是必須說你蠻喜歡那裡的房子。
4.接著他會要你過去談~~你可以讓他約2~3次後再出現。
5.表明你雖然很喜歡那房子，可是因為預算考量可能要考慮別的地方。
6.以訂價的80%當成你的理想價位(跟銷售人員說你的預算就這麼多)
7.應該可以以82%~85%成交。
那如果是新蓋好的成屋，狀況就不同了～
能殺的房價有限(一成以內)，除非只剩沒幾戶，進入最後一期，
但也是要看建案的知名程度，
如果行情很好，那議價的空間就很小～
雖然小技巧是一定有的，
在職場上打滾久了，議價也變成本能了，
但是殺得多少倒是其次，
如果真的喜歡那房子，覺得房子跟你有緣分，
手頭上金額準備足夠，讓房仲屋主賺多點也無妨，
除非你是投資客，
或是買房另有商業目的，
不然能買房的那一刻，
總是高興與籌備很多買房後的雜事比較重要囉～
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